ESG standardi v poslovnih nepremičninah: Priložnost ali izziv za lastnike?

[ZAKONODAJA] V današnjem svetu postaja upoštevanje ESG (okoljski, socialni in upravljavski) standardov v poslovnih nepremičninah ključno za dolgoročni uspeh in konkurenčnost na trgu. Evropska unija si je zadala ambiciozen cilj, da do leta 2050 doseže ogljično nevtralnost, kar pomeni, da morajo lastniki nepremičnin in investitorji hitro prilagoditi svoja poslovanja novim zahtevam. Vključevanje načel ESG v strategije upravljanja s portfeljem nepremičnin postalo ključno za ustvarjanje dolgoročne vrednosti.

Kaj so ESG standardi?

ESG je okvir, ki se uporablja za oceno, kako podjetja obvladujejo tveganja in priložnosti, ki jih prinašajo spreminjajoči se okoljski, socialni in ekonomski pogoji. V poslovnih nepremičninah je ESG ključnega pomena, saj lahko vpliva na operativne stroške, vrednost premoženja in splošno trajnost poslovanja.

(E) Okoljski kriteriji se osredotočajo na vpliv podjetja na okolje in njegovo skrb za okolje. Vključujejo:

• Uporaba zelene energije: Prehod na obnovljive vire energije, kot so sončna in vetrna energija.
• Energetska učinkovitost: Posodobitev sistemov za ogrevanje, hlajenje in osvetlitev (npr. LED osvetlitev, energetsko učinkovite HVAC rešitve).
• Zmanjšanje odpadkov: Implementacija sistemov za zmanjšanje, ponovno uporabo in recikliranje odpadkov.

(S) Družbeni kriteriji se nanašajo na upravljanje odnosov s ključnimi deležniki, vključno z zaposlenimi, strankami in lokalno skupnostjo. Pomembni vidiki vključujejo:

• Investicije v skupnost: Podpiranje lokalnih projektov in organizacij, ki koristijo skupnosti.
• Upravljanje delovne sile: Skrb za zdravje in dobrobit zaposlenih ter transparentnost v obvladovanju človeških virov.

(G) Upravni kriteriji obravnavajo strukturo in način vodenja podjetja. Ključne točke vključujejo:

• Transparentnost: Odprto poročanje o poslovnih praksah in rezultatih ESG.
• Diverzifikacija uprave: Zastopanost različnih skupin v upravnih odborih, kar pripomore k boljšim odločitvam.

Zakaj je ESG tako priljubljen?

V zadnjih letih se je povpraševanje po ESG dejavnikih v poslovnih nepremičninah dramatično povečalo. Glavni razlogi za to so:

• Globalna sprejetja podnebnih sprememb: Upoštevanje tveganj povezanih s podnebnimi spremembami je povečalo investicije v zelene zgradbe in čisto energetsko infrastrukturo.
• Regulativni pritisk: Pravilniki, ki se spreminjajo za obvladovanje podnebnih sprememb, postajajo vse strožji, kar prisili podjetja, da se osredotočijo na ESG.
• Povečana želja po transparentnosti: Investitorji iščejo jasne in odprte informacije o ESG dejavnikih, kar omogoča boljše poslovne odločitve.

Prednosti ESG

Podjetja, ki sprejemajo in vlagajo v ESG strategije, lahko izboljšajo svoj ugled, zmanjšajo tveganja in povečajo vrednost sredstev. Poslovna nepremičninska podjetja z razvitimi ESG strategijami lahko povečajo vrednost svojih sredstev, znižajo obratovalne stroške in dostopajo do trajnostnih financiranj. Podatki, zbrani v okviru ESG prizadevanj, prav tako olajšajo izpolnjevanje lokalnih, regionalnih in nacionalnih zahtev po razkritju informacij.

Ključni dejavniki ESG

Okoljski vidiki:

• Podnebne spremembe predstavljajo največje tveganje za portfelje poslovnih nepremičnin. Povečanje naravnih katastrof, kot so poplave in požari, lahko ogrozi varnost zgradb in poveča stroške zavarovanja ter vzdrževanja.
• Fizikalna tveganja: Nepremičnine se lahko soočijo z direktnimi vplivi podnebnih sprememb, kar zahteva prilagoditve v načrtovanju in upravljanju zgradb.
• Prehodna tveganja: Spremembe na trgu, kot so nove energetske politike in tehnologije, zahtevajo prilagoditev poslovnih strategij.

Družbeni vidiki:

• Vključevanje lokalne skupnosti v procese odločanja in izboljšanje življenjskih pogojev z gradnjo varnih in zdravih prostorov.
• Humanitarna vprašanja, kot so upravljanje delovne sile in delovna etika, postajajo vse bolj pomembna. Poročila o upravljanju človeških virov so postala pomembna zahteva s strani regulativnih organov.

Upravni vidiki:

• Dober sistem upravljanja povečuje zaupanje med vlagatelji, najemniki in skupnostjo. Upoštevanje etičnih standardov in preglednosti pri poročanju je ključno.
• Upravna struktura: Preglednost in raznolikost v vodstvenih odborih so bistvenega pomena za ohranjanje zaupanja deležnikov.

Razvoj ESG strategije

Za razvoj uspešne ESG strategije je priporočljivo izvesti dve vrsti ocen:

• Materialna ocena: Ugotovite, kateri dejavniki ESG so najpomembnejši za vaše poslovanje in deležnike. Rangirajte okoljske, družbene in gospodarske vplive ter določite prioritete.
• Ocena tveganja: Ugotovite fizikalna, socialna in prehodna tveganja, s katerimi se srečujejo vaša sredstva.

Investicije v tehnologijo in zbiranje podatkov

Podatki so osnova vsake ESG strategije. Učinkovito zbiranje in analiza podatkov o porabi energije, emisijah in drugih kazalnikih je ključno za optimizacijo portfelja. Uporaba sodobnih tehnologij za spremljanje in preverjanje porabe lahko prinese pomembne prihranke in izboljša trajnost.

ESG v poslovnih nepremičninah v Sloveniji

V Sloveniji je zavedanje o pomenu ESG načel v poslovnih nepremičninah v zadnjih letih naraščalo. Vladne pobude in regulacije, ki spodbujajo trajnostni razvoj, so podjetja spodbudile k implementaciji ESG strategij. Slovenska zakonodaja se usklajuje z evropskimi smernicami, kar vključuje cilje glede zmanjšanja emisij CO2 in spodbujanja energetske učinkovitosti.

Veliko slovenskih podjetij v poslovnih nepremičninah je začelo uvajati zeleno gradnjo in energijsko učinkovite rešitve, kar prinaša koristi tako okolju kot tudi njihovemu poslovanju. Podjetja, ki se osredotočajo na ESG, ne le da izpolnjujejo regulativne zahteve, temveč tudi privabljajo vlagatelje, ki iščejo trajnostne in odgovorne naložbe.

Prav tako se povečuje povpraševanje po zelenih certificiranih stavbah s strani najemnikov in investitorjev, kar dokazuje, da podjetja, ki vlagajo v ESG prakse, pridobivajo konkurenčno prednost na trgu.

S prehodom na ESG usmerjene prakse lahko poslovna nepremičninska podjetja ne le izboljšajo svoj ugled in dobičkonosnost, temveč tudi prispevajo k bolj trajnostnemu in pravičnemu svetu. Z vključitvijo teh načel v svoje strategije lahko vaše podjetje izstopa v vedno bolj konkurenčnem trgu.

Za več vpogleda v trende nepremičninskega sveta in aktualne nepremičninske zakonodaje spremljajte naš blog na inalbea-realestate.si/blog ali nas kontaktirajte na 041.778.628 ali info@inalbea.si.

Inalbea. Your Space. Your Story.